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Yaira Solís Escudero > ysolis@elvocero.com
Muchos de los términos relacionados a las transacciones hipotecarias
podrían ser confusos para los consumidores por lo que pedimos a Teresa
Pérez, gerente regional de la Oficina Central de First Mortgage, que nos
definiera los términos que se utilizan con frecuencia así como también
nos explicara los procesos que el consumidor tiene que completar.
Según Pérez uno de los términos más usados y menos entendido son: la
tasa de interés y la tasa anual nominal, mejor conocida como el APR
(‘Annual Percentage Rate’).
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La tasa de interés es el porcentaje que corresponde a una cantidad de
dinero que el cliente deberá pagar al banco por el uso de ese dinero,
durante un tiempo determinado. Es lo que el dinero prestado le cuesta al
cliente.
- El APR es el porcentaje de tasa anual que refleja el costo total anual
de una hipoteca. Se calcula tomando en cuenta la tasa de interés, los
costos de originación y descuento, y el seguro hipotecario. Es el
principal parámetro de comparación para evaluar el costo anual de un
préstamo.
Otra confusión que manifiestan los clientes en el proceso de toma de
decisión sobre los términos del préstamo hipotecario, es en relación a
la partida de los gastos de cierre. Estos son los costos totales que
incurre el comprador/deudor cuando se completa o se cierra una
transacción de bienes inmuebles. Por lo general los gastos de cierre
incluyen:
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la tasación, cuyo costo va a depender del tipo de propiedad y préstamo que está solicitando.
- los cargos por originación, que cubren los gastos administrativos de
la casa hipotecaria al procesar el financiamiento de la propiedad.
- el descuento hipotecario, que es un cargo que cubre el costo de vender
la hipoteca en el mercado secundario y va a depender de la oferta de
interés que usted interese.
- el informe de crédito.
- el estudio de título
- mensura
- la póliza del seguro de título
- los sellos para la escritura
- los honorarios de los abogados.
“Dependiendo de la tasa de interés que usted elija, su pago mensual
pudiera aumentar o reducirse. De la misma manera se comportan los gastos
de cierre relacionados a la transacción hipotecaria, a menor tasa de
interés, mayor pudiesen ser los costos de originación y descuento. A
mayor interés, sus costos pudieran ser más bajos”, recomendó la
ejecutiva. “El cliente deberá recordar que toda oferta de financiamiento
hipotecario está sujeta a aprobación de crédito”.
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